北京地區消防工程二次改造費用一般是300-500元一個點位。根據市場人工成本路程成本，原材料成本改變。

什么是消防工程二次改造

消防工程二次改造指的是，在原有消防工程的基礎上由于裝修如吊頂，隔斷等改變了原有消防設施的防護范圍，這時需要對原有的消防設備進行移位，或者更換以適應新的裝修布局，這就是是消防工程二次改改造。對于消防工程的二次改造，《建筑改造工程消防設計指南》中有詳細的要求和標準，包括對新裝修部分的要求、對原有部分的要求以及其他必要的安全保障要求。

消防工程二次改造費用計算的依據：

　　1、面積大小

　　面積大比面積小的便宜，面積越小越貴。另：300方是一個基準門砍，300方以上的要報續，會產生手續費和審圖費等，300方以下的省手續費和審圖費。

　　2、建筑物的性質

　　商業用地、住宅用地、工業用地、農業用地上的建筑物有不同的建筑物屬性，從拿地那一刻就決定了。在二次消防改造的過程中就會根據不同的商業用途規范進行改造，這里就涉及到一次消防的基礎設施多少決定二改的成本。進而產生不一樣的成本。

　　3、建筑場所的用途

　　根據用途決定工程難易程度，直接體現在價格上。

　　同一套商業建筑，做辦公室對照的消防規范不一樣，做酒店對照的規范不一樣，做展廳對照的規范又不一樣。

　　4、一消設施設備品牌

　　一消設施設備品牌不一樣價格自然不一樣，這個大家都懂，不過多解釋。

　　5、維位的強制規費

　　物業和維位的強制規費由物業和維保公司參照物價局標準物價后自行定價。價格就天差地別了。